Mirador de Torrecárdenas (Fase 0): 25% de rentabilidad y cierre 2 meses antes de lo previsto
La Fase 0 de Mirador de Torrecárdenas se ha cerrado con una rentabilidad final del 25%, finalizando el proyecto 2 meses antes del plazo estimado inicialmente (7 meses reales vs 9 meses previstos).
Este adelanto no solo mejora el retorno “ajustado a tiempo”, sino que también reduce el periodo de exposición del capital, algo especialmente relevante en operaciones con una hoja de ruta marcada por hitos.
¿En qué consistía el proyecto?
El proyecto consistió en la adquisición de un solar urbano destinado a la promoción de 24 viviendas unifamiliares adosadas en Huércal de Almería (Almería), dentro del entorno Torrecárdenas.
La operación se estructuró mediante Joint Venture (participación en beneficios) y se planteó sin financiación bancaria, con el objetivo de mantener un mayor control sobre la ejecución y minimizar riesgos asociados a deuda.
Cronología (hitos principales)
- Marzo: análisis jurídico/urbanístico y verificación del activo
- Abril: apertura del proyecto
- Mayo: cierre del plazo de inversión
- Enero: reparto de beneficios
- Cierre final:7 meses (vs 9 meses estimados)
Resultados finales (cifras)
- Rentabilidad final: 25%
- Plazo estimado: 9 meses
- Plazo real: 7 meses (2 meses antes)
- TIR final: [pendiente de actualizar]
- Total devuelto a inversores: [pendiente de actualizar]
Comparativa estimación inicial vs resultado final:
- Plazo: 9 meses → 7 meses
- Rentabilidad: [objetivo/rango inicial] → 25%
