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Una oportunidad de inversión inmobiliaria para financiar la fase de obtención de licencias, proyectos técnicos y estructura financiera inicial del desarrollo residencial Mirador de Torrecárdenas en Almería, tras el éxito de la fase anterior de adquisición del solar.
Inversión Mirador de Torrecárdenas: Financiación de Licencias y Estructura Inicial (Ventana I)
Información del proyecto
Se adaptó el proyecto para cumplir con la ventana I reduciendo costes operativos y las licencias sólo para las primeras 4 viviendas que se van a construir en vez de las 20 proyectadas dando por cerrada la ventana con éxito en 426.500€ en vez de 640.000€
Una oportunidad de inversión inmobiliaria para financiar la fase de obtención de licencias, proyectos técnicos y estructura financiera inicial del desarrollo residencial Mirador de Torrecárdenas en Almería, tras el éxito de la fase anterior de adquisición del solar.
Datos Clave de la Oportunidad de Inversión
| Métrica | Valor |
| Rentabilidad Estimada | 16,16% – 21,24% TAE |
| Objetivo Financiación (Ventana I) | 640.000 € |
| Capital Reservado para Inversores de la Ventana 0 | 320.000 € |
| Plazo de Ejecución | Dic – Feb |
| Plazo de Ejecución total del proyecto | 18 meses |
| Plazo de Retorno de la Inversión Ventana 1 | 12 meses (diciembre 2026) |
| Ticket Mínimo | 500 € |
| Bonus Fidelidad | +1% adicional para inversores de la Ventana 0 |
El Proyecto
Tras el éxito de la Ventana 0 de Inversión en el proyecto Mirador de Torrecárdenas , que concluyó con la compra del solar la y realización de los trabajos preparatorios para la venta o promoción de la edificación, se lanza la Ventana 1, con el objetivo de financiar los gastos de licencias urbanísticas, los proyectos técnicos y la estructura financiera inicial, necesaria para el desarrollo del conjunto residencial.
Con la propiedad del activo asegurada, esta nueva fase marca un paso clave hacia la viabilidad urbanística y técnica del proyecto, preparando el terreno para su futura fase constructiva.
Una vez completadas todas las fases del proyecto, el conjunto estará formado por 20 viviendas unifamiliares pareadas diseñadas con tecnología de vanguardia, diseño, eficiencia energética, confort y funcionalidad..
- Superficies: Viviendas con superficies construidas hasta 240 m².
- Distribución: Constan de 3 plantas disponiendo de 3 dormitorios (el principal con vestidor y baño en suite), salón comedor amplio, cocina con isla opcional, y más de 100 m2 de espacio libre multiuso, en la planta -1, con iluminación y ventilación natural, gracias a su patio inglés (opcional)..
- Exteriores: Todas las viviendas incluyen jardín privado y piscina individual, además de patio inglés en la planta -1 (opcional). Aproximadamente la mitad de las viviendas dispondrá también de solárium.
- Extras: Posibilidad de incluir una planta semisótano opcional (ideal para gimnasio, despacho o sala de ocio), así como otras opciones de personalización como ascensor privado, patio inglés o solárium según tipología..
- Eficiencia: Clasificación Energética A, gracias al aislamiento del casco de la vivienda, aerotermia y sistema de ventilación de doble flujo, que mantiene la misma temperatura de la vivienda 24/7 durante todo el año, sin apenas uso de aire acondicionado ni calefacción. Además cuenta con energía fotovoltaica, con lo que el coste de electricidad será prácticamente nulo.
La Ubicación
El proyecto está situado justo en el límite entre Almería y Huercal de Almería, en las calles Voltaire y Henri La Fontaine. Se trata de una de las zonas más cotizadas, sólo a unos pasos del Centro Comercial Torrecárdenas y del Hospital Universitario de Almería, los mayores de toda la provincia de Almería, y unas espectaculares vistas (lo que es prácticamente imposible de encontrar en viviendas unifamiliares dentro del casco urbano)..
El Mercado
La inversión inmobiliaria en Almería se consolida como un refugio de valor y un mercado emergente con un riesgo inferior al de las grandes capitales. El sector está impulsado por el crecimiento demográfico, el desarrollo de infraestructuras (como la llegada del AVE) y un mercado turístico en alza.
Las escasísimas viviendas pareadas de nueva construcción en esta zona se comercializan actualmente en un rango de precios de entre 285.000 € y 490.000 €, lo que valida la viabilidad comercial y la rentabilidad del proyecto desde la adquisición del suelo, dado además la cantidad de elementos constructivos incluidos en el precio, que normalmente se ofrecen como opciones extra o, sencillamente, no se ofrecen..
El Promotor
- Empresa Promotora: Mirador de Torrecárdenas S.L.
- Empresa Gestora: Axiama Gestión de Proyectos Innovadores S.L.
- Club de Inversión: Inmoversia
El proyecto está liderado por Félix Campillo, socio fundador de Inmoversia y Axiama Gestión. Es promotor, constructor y abogado especialista en derecho mercantil, urbanístico e inmobiliario, con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario, especializado en la captación de activos, negociación de solares y gestión de desarrollos.
Un elemento diferenciador clave de Inmoversia es que Félix Campillo invierte su propio capital en todos los proyectos antes de que se ofrezcan a los miembros del club, asegurando una completa alineación de intereses.
Datos Financieros
- Objetivo Ventana I: 640.000 € destinados a la financiación de licencias, proyectos técnicos y estructura inicial del desarrollo, a través de una sociedad de nueva creación, que será la dueña del solar y los inmuebles resultantes hasta su venta, garantizando así la transparencia y seguridad de que cada euro del inversor va destinado única y exclusivamente a sufragar los gastos propios de la promoción..
- Rentabilidad Objetivo: Se proyecta una rentabilidad total de entre el 16,16%, más bonus.
Bonificaciones
- Bonus Fidelidad: Los inversores que participaron en la Ventana I (compra de suelo) disfrutarán de un +1% adicional de rentabilidad anualizada sobre su aportación en esta segunda fase.
- Bonus por Inversión: Existen bonus adicionales de hasta +4% TAE según la cantidad invertida.
Garantías
- Garantía de Devolución: Si la operación no se llegara a realizar, el inversor recibirá el 100% de su dinero de vuelta.
- Periodo de Desistimiento: Se ofrece una posibilidad de arrepentimiento en los primeros 14 días con devolución del 100% de las cantidades aportadas.
Análisis de Riesgos
Toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos. Los principales riesgos de esta operación son:
- Riesgo Administrativo: Posibles retrasos en la obtención de licencias o trámites urbanísticos.
- Mitigación: La gestión directa del proceso por parte del equipo promotor, con amplia experiencia técnica y legal, reduce significativamente este riesgo.
- Riesgo Financiero: Desviaciones en los costes de gestión o tramitación.
- Mitigación: El modelo sin financiación bancaria dota al proyecto de una solidez financiera real, evitando exposición a intereses o embargos.
- Riesgo Comercial Futuro: Retraso o ralentización en la venta de las viviendas una vez finalizadas.
- La ubicación y el producto cuentan con una demanda comprobada y precios de mercado sólidos en la zona.
Documentación:
- Informe Final de la Ventana 0 Torrecardenas v301025
- D.I.I. 2ª Ventana Torrecardenas – LA PROMOCION v301025
- D.I.I. 2ª Ventana Torrecardenas – LA INVERSIÓN EN CIFRAS v301025
- D.I.I. 2ª Ventana Torrecardenas – BASES DE LA CONVOCATORIA v061125
- Certificacion Catastral solar
- Estudio Geotécnico
- Nota Simple solar Torrecardenas 311225
